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邊個簽邊份（水、電、消防、無障礙、食物）？

實務、時間與成本 Practical & cost · 主題 who-signs-off

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

Quick Answer
NSW 分工：水喉/煤氣——持牌 plumber/gasfitter 出 Certificate of Compliance；電——持牌電工做＋出 CCEW 交 Building Commission NSW（必要時仲要交電力公司）…
已核實官方條文

02數字表

要求數值條文適用情況
無牌水喉刑罰（個人／公司）—When you will need a plumbing, draining or gasfitting lic… ＋2 條plumbing 快照原句：'You can be fined $22,000 as an individual or $110,000 as a company for doing unlicensed plumbing, draining and gasfitting work.'（跨源數字唔入 G3，KB5-009 先例）
電工發牌鐵則—What is a Certificate of Compliance for Electrical Work (…electrical 快照原句：'By law, any electrical wiring work must be done by, or under the supervision of a licensed electrician.'
消防指定職能簽發人—Fire safety practitioner reforms / Approved industry accr…fire 快照原句：'must be undertaken by an accredited practitioner (fire safety) or a registered certifier'
FPAS 強制過渡死線—出處見「適用情況」欄fire 快照原句：'From 13 February 2027 or 18 months after an accreditation scheme is approved (whichever occurs first)'

03Inspector 實睇乜

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：無牌水喉：個人 $22,000／公司 $110,000（快照原句）。冇 CCEW/CoC：certifier 唔會簽 OC，開業日拖；保險理賠風險自負。消防亂簽：AFSS 無效，council/FRNSW 跟進。

市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。

幾時要決定：CCEW/CoC 喺完工測試後即時要出；FPAS 強制線 2027-02-13（或計劃獲批 18 個月後，孰先）。

最常撞板：

05州別差異

州數值備註
NSW—CoC（水）／CCEW（電）／APFS 或 registered certifier（消防）。本條以 NSW 官方頁做 base
QLD—QLD 有對應制度（QBCC 等），下次格補
VIC—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
WA—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
SA—SA：EHA／council EHO 免費 onsite／圖則意見；開工前要先問 council Development Section 有冇 Planning／Building approval 需求（EHA 轄區 8132 3600）。
TAS—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
ACT—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
NT—NT 無已核實州級差異；全國基準適用（base source 對照 15 份 NT 官方快照）。

06常見問題

nsw.gov.au 寫明：「In NSW, you need a licence or certificate to do any plumbing, draining or gasfitting work regardless of the cost of the work or whether the work is residential, commercial or industrial」，而且無牌刑罰係個人 $22,000／公司 $110,000。

電工方面：法例要求所有 wiring work 由持牌電工做或監督，電工要向 Building Commission NSW 提交 CCEW，副本按情況交電力公司（例如新裝置或影響駁網嘅工程）、客戶同總承建商。

消防方面：EP&A Regulation 2021 及 (DCFS) Regulation 2021 指定職能（簽消防圖則、performance solution、AFSS 等）必須由 accredited practitioner (fire safety) 或 registered certifier 做；

FPAS 由 FPAA 開發、2020-07-01 獲批，2027-02-13 起（或計劃獲批 18 個月後，孰先）業主必須用認證人士做相關簽署。

無障礙同整體合規由 registered certifier 審批（見 certifier-and-oc 條）。

邊個簽邊份（水、電、消防、無障礙、食物）？

NSW 分工：水喉/煤氣——持牌 plumber/gasfitter 出 Certificate of Compliance；

電——持牌電工做＋出 CCEW 交 Building Commission NSW（必要時仲要交電力公司）；

消防指定職能——accredited practitioner (fire safety)（FPAS 認證）或 registered certifier 簽；建築整體同無障礙——certifier/PCA 把關；

食物——EHO final inspection（見 approvals 組 certifier-and-oc／food 條）。無牌做水電：水喉個人罰 $22,000／公司 $110,000。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

無牌水喉：個人 $22,000／公司 $110,000（快照原句）。冇 CCEW/CoC：certifier 唔會簽 OC，開業日拖；保險理賠風險自負。消防亂簽：AFSS 無效，council/FRNSW 跟進。

（市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。） 時間點：CCEW/CoC 喺完工測試後即時要出；FPAS 強制線 2027-02-13（或計劃獲批 18 個月後，孰先）。

07來源同核實日期

機構／文件條款核實日／sha256連結
NSW Government (nsw.gov.au)
Plumbing & drainage licensing regime (NSW) — nsw.gov.au trade licence page		When you will need a plumbing, draining or gasfitting licence2026-10-28
fb5715beb4624a39…		原文
NSW Government (nsw.gov.au)
Gas and Electricity (Consumer Safety) Act 2017 + Regulation 2018 (NSW) — CCEW page		What is a Certificate of Compliance for Electrical Work (CCEW)?2026-10-28
303f82171d84562c…		原文
NSW Government (nsw.gov.au)
EP&A Regulation 2021 + EP&A (DCFS) Regulation 2021 (NSW) — practitioner page		Fire safety practitioner reforms / Approved industry accreditation schemes (FPAS)2026-10-28
3ad7333bd057ad2a…		原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗

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免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28