濕區（洗手間／淋浴／ sink 房）防水要抹到幾高？跟邊條標準？（NT）

建築與飾面 Build & finishes · 主題 waterproofing-wet-areas · 州別版

Quick Answer

淋浴牆防水最少 1800mm 高、浴缸位 150mm，…

已核實官方條文

02數字表

要求	數值	條文	適用情況
淋浴區牆身防水最小高度	1800 mm	F2D2(2) Wet area construction ＋1 條	enclosed 及 unenclosed shower area 牆身（S26C3(1)(b)）
插入式浴缸／Spa 牆身防水高度（缸唇以上）	150 mm	S26C3(1)(a)–(e) Shower area (enclosed and unenclosed)	inserted bath/spa（S26C5(3)(b)(i)）
淋浴區牆牆／牆地交接位及穿位要防水	必須	—（未引條文）	shower area 內全部交接位（S26C3(1)(c)–(e)）

03Inspector 實睇乜

淋浴位牆身防水有冇做到 1800mm 高（開身檢查或防水印記）
牆地交接位有冇 coving／防水膜連續覆盖
去水同所有穿位（水喉、企缸碼）有冇防水處理
木地台房間有冇當防水做（唔止 water resistant）
浴缸／Spa 後牆有冇缸唇以上 150mm 防水

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：漏水重做＝鏟磚重抹防水＋重鋪磚：A$5,000–20,000（視面積同滲漏範圍）；樓下單位受損另有賠償風險。

幾時要決定：圖則階段定防水範圍；防水工程要喺鋪磚前完成並最好試水；certifier final inspection 前要完工。

最常撞板：

淋浴牆只抹到企缸碼高度就停（遠低過 1800mm）
牆地交接位只打膠冇防水膜
用 water resistant 當 waterproof 交貨（木結構上面）

05州別差異

州	數值	備註
NSW	—	state_delta: none — NSW 直接適用全國條文（無州級差異；registry 快照為證）
VIC	—	state_delta: none — base 快照為證；未發現 VIC 專屬差異
QLD	—	state_delta: none — 已對 QLD 16 份快照（Brisbane／Bundaberg／CHRC DCG、SafeFood 3.2.3、OLGR liquor、noise limits、disability access、CCTV）逐條比對，未發現 QLD 專屬差異
WA	—	引句（原文行 50，含 bullet）：• an exhaust canopy or cool room is installed;。WA：裝 exhaust canopy 或 cool room 即觸發 Building Permit（Building Permit 制，唔係 NSW CDC 制）。
SA	—	SA 將 F2D2(1) 改寫：Class 2/3（and Class 4 part）一段＋Class 5–9 一段（bathroom/shower room、slop hopper、laundry/sanitary compartment 要 water resistant/waterproof per Spec 26＋AS 3740）— SA 獨有寫法。
TAS	—	state_delta: none — 已對 TAS 快照集（NCC 2022 TAS Part H102 food premises、NCC 2022 TAS Part D4 variation、Clarence CC Food Business Construction Guide 2025、Southern Midlands Food Business Information Guide 2025、TasWater Pre-Treatment Guideline 2022、EPA Tas Noise Regulations）逐條比對，未發現「waterproofing-wet-areas」有 TAS 專屬數值差異
ACT	—	state_delta: none — 已對 ACT 快照集（ACT Food Business Fit-out Guide Aug 2025、ACT Food Business Inspection Manual、NCC 2022 全國條文）逐條比對，未發現 ACT 專屬數值差異
NT	—	NT 無已核實州級差異；全國基準適用。

06常見問題

NCC 2022 F2D2 規定：Class 5–9 建築（店舖、辦公室、倉庫、醫療等）入面嘅 bathroom／shower room、slop hopper／sink compartment、laundry／sanitary compartment，其建築構件要「water resistant 或 waterproof 依照 Specification 26，並且 comply with AS 3740」。Specification 26 S26C3 逐項列明：淋浴區地台（連 hob／step-down）要防水、牆身要防水至 floor substrate 以上不少於 1800mm、牆牆及牆地交接位、穿位全部防水；S26C4 對淋浴區以外嘅房間，混凝土／纖維水泥地台要 water resistant、木地台要防水，牆地交接要防水；S26C5 對浴缸／Spa 鄰近位：插入式浴缸牆身要防水至缸唇以上不少於 150mm。AS 3740 本身係收費標準，本庫只引 NCC 條文轉述；施工細節（膜厚度、試水時間）由持牌水防工按 AS 3740 執行。實務提示（非條文）：壽命位／沖身位圖則階段就要畫防水範圍，事後鏟磚重做係最貴嘅合規修復之一。

濕區（洗手間／淋浴／ sink 房）防水要抹到幾高？跟邊條標準？

淋浴牆防水最少 1800mm 高、浴缸位 150mm，濕區地台牆腳全部防水（AS 3740 + Spec 26）。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

漏水重做＝鏟磚重抹防水＋重鋪磚：A$5,000–20,000（視面積同滲漏範圍）；樓下單位受損另有賠償風險。時間點：圖則階段定防水範圍；防水工程要喺鋪磚前完成並最好試水；certifier final inspection 前要完工。

07來源同核實日期

機構／文件	條款	核實日／sha256	連結
Australian Building Codes Board (ABCB) National Construction Code 2022 — Volume One (Building Code of Australia)	F2D2(2) Wet area construction	2026-10-28 c3c65b5fd6a9a68b…	原文
Australian Building Codes Board (ABCB) NCC 2022 Volume One — Specification 26 Waterproofing and water-resistance requirements for building elements in wet areas	S26C3(1)(a)–(e) Shower area (enclosed and unenclosed)	2026-10-28 c3c65b5fd6a9a68b…	原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗

要人幫手做？

睇完數值，下一步係搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司。

全部公司做過 NSW 同類 fit-out 嘅公司做過 VIC 同類 fit-out 嘅公司做過 QLD 同類 fit-out 嘅公司做過 WA 同類 fit-out 嘅公司

免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28