煙感／警報系統幾時要升級？（SA）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

02數字表

03Inspector 實睇乜

• 本樓 effective height 係 ≤25m 定 >25m
• 舖內現有煙感／噴淋頭有冇俾假天花或貨架遮住
• 裝修期塵埃有冇假警報紀錄、isolation 有冇書面安排
• 廚房範圍煙感係咪按 S20C3 改用合適警報／acknowledgement facility
• 完工後系統有冇即時還原同測試紀錄

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：重開天花搵返同重接煙感／噴淋：A$2,000–8,000；假警報罰款／大廈索償以每次計；EWIS 欠裝影響全廈 fire safety schedule 年檢。

市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。

幾時要決定：開工前同 building manager／fire contractor 書面夾 isolation 計劃；完工即日還原加測試。

最常撞板：

• 假天花封死煙感／噴淋頭
• 裝修打磨觸發全樓疏散俾大廈處罰
• 用電池式家居煙感頂替主電系統
• 完工冇做系統還原測試就開業

05州別差異

06常見問題

NCC 2022 Vol1 E2D8：Class 2／3 建築或其部分、或 Class 4 部分，喺 effective height 不多於 25m 時，必須有符合 Specification 20 嘅自動煙感與警報系統；

E2D5 對超過 25m 嘅同類建築都要求同一系統。

E2D5／E2D6／E2D7 另外對超過 25m 嘅 Class 5／6／7b／8／9b（寫字樓、零售、倉、學校等）有 zone pressurisation（AS 1668.1）或煙感／噴淋替代要求。

Specification 20 S20C3(1)：所有裝有 smoke alarm system 嘅 Class 2–9 建築，煙感必須符合 AS 3786 並由 consumer mains（主電源）供電；

廚房等易生假警報嘅地方可以按 AS 1670.1 用其他警報或 alarm acknowledgement facility。

E4D9：effective height 超過 25m 嘅建築要有符合 AS 1670.4 嘅 emergency warning and intercom system（EWIS）。

實務：shop fit-out 喺混合用途大廈最常出事嘅位，

係假天花遮住煙感／噴淋頭、裝修打磨塵埃觸發全樓警報、或者拆走煙感冇臨時安排——開工前要同 building manager 書面夾 isolation 同 restoration 計劃。

煙感／警報系統幾時要升級？

觸發位係樓高同建築 class：住宅類（Class 2/3/4）不論 25m 上下都要有跟 Specification 20 嘅主電煙感系統；樓高超過 25m 仲要裝 EWIS（AS 1670.4）。

普通零售舖本身唔會因為裝修而要多裝煙感，但千祈唔好遮住／拆走現有系統。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

重開天花搵返同重接煙感／噴淋：A$2,000–8,000；假警報罰款／大廈索償以每次計；EWIS 欠裝影響全廈 fire safety schedule 年檢。

（市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。） 時間點：開工前同 building manager／fire contractor 書面夾 isolation 計劃；完工即日還原加測試。

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗