租約還原（make good）同業主審批限制？（NT）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

02數字表

03Inspector 實睇乜

• 簽約前有冇逐字睇 make good 條款（有冇「base building」還原要求）
• fit-out 開工前有冇業主書面同意（租約審批條款）
• 披露聲明同租約有冇列明邊啲固定裝置退場要拆
• 退場時間表有冇預 4 星期規劃＋2 星期通知
• 有冇影相存檔入場時狀態（談判證據）

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：退場還原工程（拆天花、地台、還原牆身）約 A$5,000–40,000（睇鋪面積同條款嚴格度）；業主可以索償＋扣按金，糾紛入 NSW Small Business Commission 調解。

市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。

幾時要決定：簽約前係唯一可以免費改條款嘅時機；退場前 4 星期開始規劃、2 星期前正式通知；爭議可以搵小生意專員公署調解。

最常撞板：

• 簽約冇細睇 make good，退場先知要拆到毛坯
• 口頭同意業主就開工，無書面紀錄
• 以為「還原入場時狀態」，其實條款要求更嚴
• 最後兩個禮拜先通知業主，趕工加倍收費

05州別差異

06常見問題

NSW 小生意專員公署《Retail Tenancy Guide 2022》§6：make good 條款列明租客喺租約結束前嘅義務（如果有），

典型要求係將鋪位交還業主時處於「空置同中性」（empty and neutral）狀態——呢個未必同你入場時嘅狀態一樣；

某些情況更加要拆到 base building（毛坯）狀態。

無得續租或延期時，租約完結前你要遷出、搬走你嘅物品，並且按租約所述 make good。

實務對策：簽約時就要談判 make good 範圍（例如「保留現有裝修」或「俾定額 payment in lieu」），並喺租約寫清楚；

做 fit-out 前攞齊業主書面同意（租約通常要求業主同意先可以改動），保留所有批核文件，令退場時可以用「业主當初同意」做談判籌碼。工程開始前起碼 4 星期開始還原規劃、同業主溝通；起碼 2 星期前發正式通知。

租約還原（make good）同業主審批限制？

Make good 條款寫乜就還原乜——通常係交還空置、乾淨、中性狀態，唔一定等於你入場時嘅樣。簽約前傷好條款；退場起碼 4 星期前開始計劃，起碼 2 星期前正式通知業主。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

退場還原工程（拆天花、地台、還原牆身）約 A$5,000–40,000（睇鋪面積同條款嚴格度）；業主可以索償＋扣按金，糾紛入 NSW Small Business Commission 調解。

（市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。） 時間點：簽約前係唯一可以免費改條款嘅時機；退場前 4 星期開始規劃、2 星期前正式通知；爭議可以搵小生意專員公署調解。

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。NT 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 NT 要求；NT 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗