各行業每平方米裝修成本範圍？（SA）

實務、時間與成本 Practical & cost · 主題 fitout-cost-benchmark · 州別版

Quick Answer

官方數字只有政府辦公室一套：QLD 政府 OAMF 最新表——全新 fitout 最多 $1,800/m²、大改動 $635–1,222/m²、小型翻新 $475–915/m²，密度基準最多 12m²/工作點…

已核實官方條文

02數字表

要求	數值	條文	適用情況
全新 fitout 上限（政府辦公基準）	1,800	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit…	OAMF 5.2 表 Complete new 行 '$1,800*'（maximum cost rate per m2）
改動（alterations）範圍	635	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… （適用全條）	OAMF 5.2 表 Alterations 行 '$635 to $1,222' 下限
改動（alterations）上限	1,222	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… （適用全條）	OAMF 5.2 表 Alterations 行 '$635 to $1,222' 上限
小型翻新範圍	475	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… （適用全條）	OAMF 5.2 表 Minor refurbishment 行 '$475 to $915' 下限
小型翻新上限	915	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… （適用全條）	OAMF 5.2 表 Minor refurbishment 行 '$475 to $915' 上限
工作點密度基準上限	12 m²/work point	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… （適用全條）	OAMF 5.1 'a maximum of 12m2 per work point'

03Inspector 實睇乜

預算係唔係按「maximum benchmark」概念做（OAMF 數字係上限唔係均價）
報價有冇分開 construction／professional fees／statutory charges／GST——OAMF 明文唔包後三樣
有冇用 Rawlinsons 類行業手冊做私營行業（餐廳／託兒）對照基準
密度：有冇超過 12m²/工作點（多咗即係平面規劃浪費）

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：預算用錯基準：要麼超支（私人項目套用政府上限當市價），要麼砍 scope。OAMF 明文表數係 maximum target，超出要財務審批——私營業主冇呢個保護，超支直接食自己。

幾時要決定：成本表每輪重印會更新（本次快照為 2026-10 抓取版）；做預算前應確認最新重印版。

最常撞板：

拿私營行業網上「平均價」當官方數字寫入預算
忘記 OAMF 表唔包專業費／法定費用／GST，超支先知
把 per-person 欄（$18,007/人）同 per-m² 欄溝亂

05州別差異

州	數值	備註
SA	—	全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。

06常見問題

唯一由政府官方出版、

可以引句核對嘅 fitout 成本表係 QLD 政府 Office Accommodation Management Framework 嘅 supporting reference（OAMF standards，2026 年抓取快照）：complete new $1,800/m²、

alterations $635–1,222/m²、minor refurbishment $475–915/m²，而且寫明係「maximum cost benchmarks」——即係預算上限而唔係市價平均。

個表嘅 per-person 欄（例如 $18,007/人）係用 12m²/工作點密度換算出嚟，唔係另一套數。

注腳寫明成本基準來自 Rawlinson’s Australian Construction Handbook 行業價，同時唔包專業費、法定費用同 GST——即係你實際使費一定高過表列數。

澳洲政府冇為餐廳、咖啡店、託兒所等私營行業出版官方 $/m² 基準；網上見到嘅「行業成本」係市場報價統計，唔係法規數字，只可以當參考下限。

各行業每平方米裝修成本範圍？

官方數字只有政府辦公室一套：QLD 政府 OAMF 最新表——全新 fitout 最多 $1,800/m²、大改動 $635–1,222/m²、小型翻新 $475–915/m²，密度基準最多 12m²/工作點；

數字以 Rawlinsons 行業價做底、唔包專業費／法定費用／GST。餐廳、託兒所等私人物種官方冇全國統一 $/m² 數字，要用 Rawlinsons 類行業手冊＋供應商報價逐項核實，唔好人云亦云。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

預算用錯基準：要麼超支（私人項目套用政府上限當市價），要麼砍 scope。OAMF 明文表數係 maximum target，超出要財務審批——私營業主冇呢個保護，超支直接食自己。

時間點：成本表每輪重印會更新（本次快照為 2026-10 抓取版）；做預算前應確認最新重印版。

07來源同核實日期

機構／文件	條款	核實日／sha256	連結
Queensland Government ( Dept of Housing and Public Works / QGAO) OAMF Workspace and Fitout Standards — fitout cost benchmark table	5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace density benchmark	2026-10-28 8ba2096252019594…	原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 QLD，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。SA 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 SA 要求；SA 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗

要人幫手做？

睇完數值，下一步係用計數機估下你個場地大概要幾錢，再搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司報實價。

先估成本 — 免費 fit-out 計數機全部公司做過 NSW 同類 fit-out 嘅公司做過 VIC 同類 fit-out 嘅公司做過 QLD 同類 fit-out 嘅公司做過 WA 同類 fit-out 嘅公司

免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28