各行業每平方米裝修成本範圍？（NSW）
fitout-cost-benchmark · 州別版02數字表
| 要求 | 數值 | 條文 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| 全新 fitout 上限（政府辦公基準） | 1,800 AUD/m² | 5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace densit… | OAMF 5.2 表 Complete new 行 '$1,800*'（maximum cost rate per m2） |
| 改動（alterations）範圍 | 635 AUD/m² | —（未引條文） | OAMF 5.2 表 Alterations 行 '$635 to $1,222' 下限 |
| 改動（alterations）上限 | 1,222 AUD/m² | —（未引條文） | OAMF 5.2 表 Alterations 行 '$635 to $1,222' 上限 |
| 小型翻新範圍 | 475 AUD/m² | —（未引條文） | OAMF 5.2 表 Minor refurbishment 行 '$475 to $915' 下限 |
| 小型翻新上限 | 915 AUD/m² | —（未引條文） | OAMF 5.2 表 Minor refurbishment 行 '$475 to $915' 上限 |
| 工作點密度基準上限 | 12 m²/work point | —（未引條文） | OAMF 5.1 'a maximum of 12m2 per work point' |
03Inspector 實睇乜
- 預算係唔係按「maximum benchmark」概念做（OAMF 數字係上限唔係均價）
- 報價有冇分開 construction／professional fees／statutory charges／GST——OAMF 明文唔包後三樣
- 有冇用 Rawlinsons 類行業手冊做私營行業（餐廳／託兒）對照基準
- 密度：有冇超過 12m²/工作點（多咗即係平面規劃浪費）
04做錯幾多錢 + 幾時要決定
做錯成本：預算用錯基準：要麼超支（私人項目套用政府上限當市價），要麼砍 scope。OAMF 明文表數係 maximum target，超出要財務審批——私營業主冇呢個保護，超支直接食自己。
幾時要決定：成本表每輪重印會更新（本次快照為 2026-10 抓取版）；做預算前應確認最新重印版。
最常撞板：
- 拿私營行業網上「平均價」當官方數字寫入預算
- 忘記 OAMF 表唔包專業費／法定費用／GST，超支先知
- 把 per-person 欄（$18,007/人）同 per-m² 欄溝亂
05州別差異
| 州 | 數值 | 備註 |
|---|---|---|
| QLD | 新 $1,800／改 $635–1,222／執靚 $475–915（per m²，Rawlinsons 底，唔包專業費/GST） | QLD 政府辦公場景；私營 sectors 冇官方數字 |
| NSW | — | NSW 政府有自家 accommodation guidelines，未抓取；私營同樣冇官方 $/m² |
| VIC | — | state_delta: none — base 快照為證；未發現 VIC 專屬差異 |
| WA | — | state_delta: none — 已對 WA 快照集（WA Health design hub、Vincent/South Perth/Fremantle/Cockburn/Northam council guides、Cockburn exhaust hood、DLGSC plans-specs、Water Corp PUB6B、SWA COPs）逐條比對，未發現「fitout-cost-benchmark」有 WA 專屬數值差異 |
| SA | — | state_delta: none — 已對 SA 快照集（EHA Welcome Pack 2022、SA Health food business hub、SA Health hairdressing standards、NCC 2022 Vol1 SA variations 節、NCC 2022 SA Part H10、EPA SA 279/21 music noise guideline）逐條比對，未發現「fitout-cost-benchmark」有 SA 專屬數值差異 |
| TAS | — | state_delta: none — 已對 TAS 快照集（NCC 2022 TAS Part H102 food premises、NCC 2022 TAS Part D4 variation、Clarence CC Food Business Construction Guide 2025、Southern Midlands Food Business Information Guide 2025、TasWater Pre-Treatment Guideline 2022、EPA Tas Noise Regulations）逐條比對，未發現「fitout-cost-benchmark」有 TAS 專屬數值差異 |
| ACT | — | state_delta: none — 已對 ACT 快照集（ACT Food Business Fit-out Guide Aug 2025、ACT Food Business Inspection Manual、NCC 2022 全國條文）逐條比對，未發現 ACT 專屬數值差異 |
| NT | — | NT 無已核實州級差異；全國基準適用（base source 對照 15 份 NT 官方快照）。 |
06常見問題
唯一由政府官方出版、可以引句核對嘅 fitout 成本表係 QLD 政府 Office Accommodation Management Framework 嘅 supporting reference（OAMF standards，2026 年抓取快照）：complete new $1,800/m²、alterations $635–1,222/m²、minor refurbishment $475–915/m²，而且寫明係「maximum cost benchmarks」——即係預算上限而唔係市價平均。個表嘅 per-person 欄（例如 $18,007/人）係用 12m²/工作點密度換算出嚟，唔係另一套數。注腳寫明成本基準來自 Rawlinson’s Australian Construction Handbook 行業價，同時唔包專業費、法定費用同 GST——即係你實際使費一定高過表列數。澳洲政府冇為餐廳、咖啡店、託兒所等私營行業出版官方 $/m² 基準；網上見到嘅「行業成本」係市場報價統計，唔係法規數字，只可以當參考下限。
各行業每平方米裝修成本範圍？
官方數字只有政府辦公室一套：QLD 政府 OAMF 最新表——全新 fitout 最多 $1,800/m²、大改動 $635–1,222/m²、小型翻新 $475–915/m²，密度基準最多 12m²/工作點；數字以 Rawlinsons 行業價做底、唔包專業費／法定費用／GST。餐廳、託兒所等私人物種官方冇全國統一 $/m² 數字，要用 Rawlinsons 類行業手冊＋供應商報價逐項核實，唔好人云亦云。
呢條係法定要求定係行業做法？
有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。
做錯會點？要幾時決定？
預算用錯基準：要麼超支（私人項目套用政府上限當市價），要麼砍 scope。OAMF 明文表數係 maximum target，超出要財務審批——私營業主冇呢個保護，超支直接食自己。 時間點：成本表每輪重印會更新（本次快照為 2026-10 抓取版）；做預算前應確認最新重印版。
07來源同核實日期
| 機構／文件 | 條款 | 核實日／sha256 | 連結 |
|---|---|---|---|
| Queensland Government ( Dept of Housing and Public Works / QGAO) OAMF Workspace and Fitout Standards — fitout cost benchmark table | 5.2 Fitout cost benchmarks (table) + 5.1 Workplace density benchmark | 2026-10-28 8ba2096252019594… | 原文 |
每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。
最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗
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