同隔離鋪／樓上住宅之間嘅防火分隔？（NSW）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

02數字表

03Inspector 實睇乜

• 同隔離鋪牆身穿位有冇還原 FRL
• 樓上係 Class 2／3／4 嗰層樓板天花係咪達 60 分鐘 incipient spread 或 FRL 30/30/30
• 新增間隔牆有冇改變 fire compartment 界線
• 裝修後防火牆／分隔樓板上嘅門有冇保持防火門規格
• certifier 對分隔構件改動有冇書面接受

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：事後升級分隔構件：開天花／牆身重做，A$5,000–20,000；被 certifier 命令停工整改，開業日期順序以星期計。

市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。

幾時要決定：圖則階段就要定 fire compartment 同分隔構件 FRL；加建／改間隔要重新交圖。

最常撞板：

• 假天花之上穿牆穿板冇塞封
• 隔離鋪改用途後分隔牆要求跟唔上
• 把防火門換做普通玻璃門
• 閣樓／夾層令唔同 classification 上下相鄰但冇處理樓板分隔

05州別差異

06常見問題

NCC 2022 Vol1 C3D10：唔同 classification 嘅部分上下相鄰時要咁樣分隔——Type A 建築，

相鄰部分之間嘅樓板 FRL 不得少於 Specification 5 為下層 classification 所訂嘅要求；

Type B／C 建築，如果相鄰部分其中一方係 Class 2／3／4（即樓上係住宅好常見），分隔樓板必須三選一：地板／天花系統嘅天花對上空間有 ≥60 分鐘 incipient spread of fire 抵抗；

或 FRL 至少 30/30/30；或（地台係可燃或金屬時）地台連樑底做 fire-protective covering。

另外 C2D5／C3D8(2)：唯一准許一幢樓用混合 type of construction 嘅情況，係用符合 C3D8(2) 嘅防火牆（fire wall）分隔，而且唔同 type 唔准上下疊住。

實務：食肆隔離鋪換咗用途（例如變垃圾房、變住宅）會改變分隔要求；裝修穿牆／穿板位即刻影響分隔構件，做完要還原到原本 FRL。

唔同樓宇 type 嘅主 FRL 數值由 Table 3／Table 4 按建築 type 同 classification 決定，屬設計師範圍，本庫唔逐格引數值。

同隔離鋪／樓上住宅之間嘅防火分隔？

同隔離鋪之間：唔同 classification 要實體分隔，唔同 type of construction 要防火牆。

同樓上住宅之間嘅樓板：Type B／C 建築要有 60 分鐘 incipient spread 天花、或 FRL 30/30/30、或地台底做防火保護層；

Type A 就按 Specification 5 跟下層分類計 FRL。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

事後升級分隔構件：開天花／牆身重做，A$5,000–20,000；被 certifier 命令停工整改，開業日期順序以星期計。

（市場參考範圍，唔係官方收費；實際視規格、現場條件同地區，以正式報價為準。） 時間點：圖則階段就要定 fire compartment 同分隔構件 FRL；加建／改間隔要重新交圖。

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28 · 180 日後自動重驗