裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？

批核與流程 Approvals & process · 主題 da-vs-cdc-triggers

Quick Answer

純內部輕微工程可豁免；夠唔到 exempt 標準就試 CDC；再唔係先要 DA。

已核實官方條文

02數字表

要求	數值	條文	適用情況
NSW 商業 fit-out CDC 法定決定期	20 days	Pocket Guide / What is this guide about? ＋2 條	eligible complying development（NSW），資料齊全後；現行官方頁 as little as 20 days（2026-11-01 核實）
NSW 10 日快速通道（只限住宅）	10 days	Guide to Complying Development / Exempt and complying dev…	只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 complying development pathway；商業舖 fit-out 唔適用

03Inspector 實睇乜

工程係咪完全符合 exempt pre-defined 標準（差一樣都唔得）
物業有冇 land-based exclusion（flood／heritage／bushfire）
CDC 由 private certifier 定 council 出證
工程有冇同時觸發 change of use
exempt 工程有冇留低紀錄（Photos／spec）以備查

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案）

幾時要決定：設計前定 pathway；商業 fit-out 嘅 CDC 決定期 20 日（資料齊全後；10 日快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅，商業舖唔適用）；DA 以月計

最常撞板：

以為所有內部工程都 exempt
搵唔合資格人士出 CDC 證
忽略 exclusion，CDC 申請被拒要轉 DA

05州別差異

州	數值	備註
NSW	—	引句：complying development change of use of a building（NSW 專屬 CDC pathway）。時間：商業 fit-out CDC 決定期 20 日（資料齊全後）；10 日只屬 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway，商業舖唔適用（見 approval-timeline NSW delta，2026-11-01 核實官方頁）
VIC	—	全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
QLD	— ·Brisbane City	呢個係 Brisbane City Council 要求，其他 QLD council 可以唔同。　全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
WA	— ·City of Vincent (WA)	呢個係 City of Vincent 要求，其他 WA council 可以唔同。　引句：Planning approval may be required. You may need approval for a change of use if you are changing the type of business that is currently on the site (for example if you are wishing to change from a hair salon to a restaurant/café). Planning approval may also be required for any external works proposed to the tenancy, including advertising signage (depending on the size, content, and location).。WA 無 CDC 制度，全部行 development application／planning approval（轉行業即可能要批）。
SA	—	全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
TAS	—	TAS 州級要求以 Consumer Affairs Tasmania（發牌）及 Building Standards Tasmania（建築規管）官方公布為準。
ACT	—	ACT 州級要求以 Access Canberra 官方公布為準。
NT	—	NT 無已核實州級差異；全國基準適用。

06常見問題

Exempt development：小型工程唔使批核，但要完全符合 Codes SEPP 訂明嘅 pre-defined 設計標準。

Complying development：夠唔到 exempt 但符合 pre-defined 標準嘅工程，由 private certifier 或 council 快軌批核——官方 pocket guide 原句係最快 10 至 20 日。

DA：唔符合 pre-defined 標準，或塊地有 land-based exclusion（flood、heritage、bushfire 等），就要行正式 development application 由 council 審。

第一步永遠係查塊地有冇 exclusion。

裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？

純內部輕微工程可豁免；夠唔到 exempt 標準就試 CDC；再唔係先要 DA。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案）時間點：設計前定 pathway；

商業 fit-out 嘅 CDC 決定期 20 日（資料齊全後；10 日快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅，商業舖唔適用）；DA 以月計

07來源同核實日期

機構／文件	條款	核實日／sha256	連結
NSW Department of Planning and Environment src-nsw-planning-cdc-pocket-guide	Pocket Guide / What is this guide about?	2026-10-28T03:55:00 dc30f6cb23b70a4e…	原文
NSW Department of Planning and Environment src-nsw-planning-cdc-guide	Guide to Complying Development / Exempt and complying development	2026-10-28T03:55:00 a3411a404618db84…	原文
NSW Planning Portal src-nsw-planningportal-change-use-cdc	Complying Development / Change of use of a Building	2026-10-28T03:55:00 e20a62e2ea471185…	原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗

要人幫手做？

睇完數值，下一步係用計數機估下你個場地大概要幾錢，再搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司報實價。

先估成本 — 免費 fit-out 計數機全部公司做過 NSW 同類 fit-out 嘅公司做過 VIC 同類 fit-out 嘅公司做過 QLD 同類 fit-out 嘅公司做過 WA 同類 fit-out 嘅公司

免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28T03:55:00