裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？（ACT）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

州別範圍：呢個主題嘅官方來源以 NSW 官方文件為主。本頁 05 州別差異已列出 ACT 自己已核實嘅要求；主文嘅機構名一律寫成「該州」，ACT 具體機構名同申請入口以該州主管機構公布為準。

02數字表

呢個主題暫時未有可量化數值，只有流程／做法描述。

03Inspector 實睇乜

• 工程係咪完全符合 exempt pre-defined 標準（差一樣都唔得）
• 物業有冇 land-based exclusion（flood／heritage／bushfire）
• CDC 由 private certifier 定 council 出證
• 工程有冇同時觸發 change of use
• exempt 工程有冇留低紀錄（Photos／spec）以備查

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案）

幾時要決定：設計前定 pathway；商業 fit-out 嘅 CDC 決定期 20 日（資料齊全後；10 日快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅，商業舖唔適用）；DA 以月計

最常撞板：

• 以為所有內部工程都 exempt
• 搵唔合資格人士出 CDC 證
• 忽略 exclusion，CDC 申請被拒要轉 DA

05州別差異

06常見問題

Exempt development：小型工程唔使批核，但要完全符合 Codes SEPP 訂明嘅 pre-defined 設計標準。

Complying development：夠唔到 exempt 但符合 pre-defined 標準嘅工程，由 private certifier 或 council 快軌批核——官方 pocket guide 原句係最快 10 至 20 日。

DA：唔符合 pre-defined 標準，或塊地有 land-based exclusion（flood、heritage、bushfire 等），就要行正式 development application 由 council 審。

第一步永遠係查塊地有冇 exclusion。

裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？

純內部輕微工程可豁免；夠唔到 exempt 標準就試 CDC；再唔係先要 DA。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案） 時間點：設計前定 pathway；

商業 fit-out 嘅 CDC 決定期 20 日（資料齊全後；10 日快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅，商業舖唔適用）；DA 以月計

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。ACT 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 ACT 要求；ACT 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗