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裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？

批核與流程 Approvals & process · 主題 da-vs-cdc-triggers
Quick Answer
純內部輕微工程可豁免；夠唔到 exempt 標準就試 CDC；再唔係先要 DA。
已核實官方條文

02數字表

要求數值條文適用情況
CDC 最快批核時間10 daysPocket Guide / What is this guide about? ＋2 條eligible complying development（NSW）
CDC 常見批核上限（10–20 日區間）20 daysGuide to Complying Development / Exempt and complying dev…eligible complying development（NSW）

03Inspector 實睇乜

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案）

幾時要決定：設計前定 pathway；CDC 最快 10–20 日出證；DA 以月計

最常撞板：

05州別差異

州數值備註
NSW—引句：complying development change of use of a building（NSW 專屬 CDC pathway）＋CDC 10–20 日批核（pocket guide，見 approval-timeline NSW delta）
VIC—state_delta: none — base 快照為證；未發現 VIC 專屬差異
QLD—state_delta: none — 已對 QLD 16 份快照（Brisbane／Bundaberg／CHRC DCG、SafeFood 3.2.3、OLGR liquor、noise limits、disability access、CCTV）逐條比對，未發現 QLD 專屬差異
WA—引句：Planning approval may be required. You may need approval for a change of use if you are changing the type of business that is currently on the site (for example if you are wishing to change from a hair salon to a restaurant/café). Planning approval may also be required for any external works proposed to the tenancy, including advertising signage (depending on the size, content, and location).。WA 無 CDC 制度，全部行 development application／planning approval（轉行業即可能要批）。
SA—state_delta: none — 已對 SA 快照集（EHA Welcome Pack 2022、SA Health food business hub、SA Health hairdressing standards、NCC 2022 Vol1 SA variations 節、NCC 2022 SA Part H10、EPA SA 279/21 music noise guideline）逐條比對，未發現「da-vs-cdc-triggers」有 SA 專屬數值差異
TAS—state_delta: none — 已對 TAS 快照集（NCC 2022 TAS Part H102 food premises、NCC 2022 TAS Part D4 variation、Clarence CC Food Business Construction Guide 2025、Southern Midlands Food Business Information Guide 2025、TasWater Pre-Treatment Guideline 2022、EPA Tas Noise Regulations）逐條比對，未發現「da-vs-cdc-triggers」有 TAS 專屬數值差異；TAS 主管機關頁（CBOS／Treasury Tasmania liquor and gaming、Glenorchy CC construction guide、Tas Health「starting a food business」PDF）下載失敗或 Cloudflare challenge 擋（SOURCE-BLOCKED 2026-10-28），唔引唔記數（規矩：唔准猜 URL）
ACT—state_delta: none — 已對 ACT 快照集（ACT Food Business Fit-out Guide Aug 2025、ACT Food Business Inspection Manual、NCC 2022 全國條文）逐條比對，未發現 ACT 專屬數值差異；ACT 規劃／審批類官方頁（planning.act.gov.au DA 觸發表、Access Canberra food business registration 頁）部分以快照留在庫（act-food-inspections.html 等），未逐項對數值，唔引唔記數
NT—NT 無已核實州級差異；全國基準適用。

06常見問題

Exempt development：小型工程唔使批核，但要完全符合 Codes SEPP 訂明嘅 pre-defined 設計標準。Complying development：夠唔到 exempt 但符合 pre-defined 標準嘅工程，由 private certifier 或 council 快軌批核——官方 pocket guide 原句係最快 10 至 20 日。DA：唔符合 pre-defined 標準，或塊地有 land-based exclusion（flood、heritage、bushfire 等），就要行正式 development application 由 council 審。第一步永遠係查塊地有冇 exclusion。

裝修要唔要 DA 或者 CDC？幾時可以豁免？

純內部輕微工程可豁免；夠唔到 exempt 標準就試 CDC；再唔係先要 DA。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

轉行 DA 要顧問＋圖則＋council fee，批核以月計；開業日期直接受拖（金額按個案） 時間點：設計前定 pathway；CDC 最快 10–20 日出證；DA 以月計

07來源同核實日期

機構／文件條款核實日／sha256連結
NSW Department of Planning and Environment
src-nsw-planning-cdc-pocket-guide		Pocket Guide / What is this guide about?2026-10-28T03:55:00
dc30f6cb23b70a4e…		原文
NSW Department of Planning and Environment
src-nsw-planning-cdc-guide		Guide to Complying Development / Exempt and complying development2026-10-28T03:55:00
a3411a404618db84…		原文
NSW Planning Portal
src-nsw-planningportal-change-use-cdc		Complying Development / Change of use of a Building2026-10-28T03:55:00
e20a62e2ea471185…		原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗

要人幫手做？
睇完數值，下一步係搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司。
全部公司做過 NSW 同類 fit-out 嘅公司做過 VIC 同類 fit-out 嘅公司做過 QLD 同類 fit-out 嘅公司做過 WA 同類 fit-out 嘅公司
免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28T03:55:00