換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？
批核與流程 Approvals & process · 主題
change-of-use-approvalQuick Answer
要睇新舊用途係咪同類：同類可豁免，唔同類就過 CDC，再唔係就要 DA。
已核實官方條文02數字表
| 要求 | 數值 | 條文 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| exempt 五條件（同類／合法／分區獲准／冇加 GFA／已符合 fire+building code） | — | Change of use / Exempt development ＋1 條 | NSW change of use 判定 |
| 同類零售互轉＝轉租客，唔算 change of use | — | Exempt Development / Change of use | shop 對 shop |
03Inspector 實睇乜
- 新舊用途喺 planning business category 表屬咪同類
- 現有用途係咪 lawful（有冇 consent／10.7 certificate）
- gross floor area 有冇增加
- building 係咪本來已符合 fire safety／building code
- 新用途喺該 zone 係咪 permissible
04做錯幾多錢 + 幾時要決定
做錯成本：補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估）
幾時要決定：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA
最常撞板：
- 以為唔動工就唔使批——換咗唔同 category 都可能要 approval
- 接手舖位有前手 unapproved works 唔查
- 冇查 zone permissibility 就簽租約
05州別差異
| 州 | 數值 | 備註 |
|---|---|---|
| NSW | — | NSW 有 change of use 專頁：可能屬 exempt development（五條件引句見 base 源）；CDC pathway 另頁 |
| VIC | — | 全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。 |
| QLD | — ·Brisbane City | 呢個係 Brisbane City Council 要求，其他 QLD council 可以唔同。 全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。 |
| WA | — ·City of Vincent (WA) | 呢個係 City of Vincent 要求，其他 WA council 可以唔同。 引句：to a restaurant/café). Planning approval may also be required for any external works proposed to the tenancy, including advertising signage (depending on the size, content, and location).。WA 連廣告招牌都要 planning approval（視乎 size/content/location）。 |
| SA | — | 全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。 |
| TAS | — | TAS 州級要求以 Consumer Affairs Tasmania（發牌）及 Building Standards Tasmania（建築規管）官方公布為準。 |
| ACT | — | ACT 獨有：所有土地係 Crown lease，**換用途＝改 lease purpose clause**，要 development approval（DA）或合資格嘅 exemption declaration；可以同 design & siting 併入同一份 DA。冇 council DCP，審批係 Territory Planning Authority。 |
| NT | — | NT 無已核實州級差異；全國基準適用。 |
06常見問題
NSW 之下 change of use 未必需要 development application。
官方講明：新舊用途同 business category、現有用途合法、新用途分區獲准、冇增加 gross floor area、
樓宇已符合 fire safety／building code——五個條件全過就可以屬 exempt development。
同一類零售舖互轉只算轉租客，唔算 change of use。
食肆多數涉及廚房、抽氣、座位，通常唔同 category 而且要做工程，就要行 complying development 或正式 DA。
換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？
要睇新舊用途係咪同類：同類可豁免，唔同類就過 CDC，再唔係就要 DA。
呢條係法定要求定係行業做法？
有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。
做錯會點？要幾時決定？
補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估） 時間點：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA
07來源同核實日期
| 機構／文件 | 條款 | 核實日／sha256 | 連結 |
|---|---|---|---|
| NSW Department of Planning and Environment src-nsw-planning-change-of-use | Change of use / Exempt development | 2026-10-28T03:55:00 e66c8c4d5d7d3053… | 原文 |
| NSW Planning Portal src-nsw-planningportal-change-use-exempt | Exempt Development / Change of use | 2026-10-28T03:55:00 25a8a2ed97096fde… | 原文 |
每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。
最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗
要人幫手做？
睇完數值，下一步係用計數機估下你個場地大概要幾錢，再搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司報實價。
免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
維護：Shopfitter 合規庫 · 每 180 日重驗 · 未經 Boss 審批嘅頁面一律 noindex
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最後核實：2026-10-28T03:55:00