換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？（SA）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

州別範圍：呢個主題嘅官方來源以 NSW 官方文件為主。SA 對應嘅主管機構同法例未有獨立核實，所以本頁唔會將 NSW 嘅機構名、法例或數值當成 SA 要求。

下面保留嘅係全國通用部分（NCC 2022／澳洲標準／持牌工序制度），機構名一律寫成「該州」。SA 具體批核、牌照同數值要求，以該州主管機構公布為準。

02數字表

03Inspector 實睇乜

• 新舊用途喺 planning business category 表屬咪同類
• 現有用途係咪 lawful（有冇 consent／10.7 certificate）
• gross floor area 有冇增加
• building 係咪本來已符合 fire safety／building code
• 新用途喺該 zone 係咪 permissible

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估）

幾時要決定：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA

最常撞板：

• 以為唔動工就唔使批——換咗唔同 category 都可能要 approval
• 接手舖位有前手 unapproved works 唔查
• 冇查 zone permissibility 就簽租約

05州別差異

06常見問題

NSW 之下 change of use 未必需要 development application。

官方講明：新舊用途同 business category、現有用途合法、新用途分區獲准、冇增加 gross floor area、

樓宇已符合 fire safety／building code——五個條件全過就可以屬 exempt development。

同一類零售舖互轉只算轉租客，唔算 change of use。

食肆多數涉及廚房、抽氣、座位，通常唔同 category 而且要做工程，就要行 complying development 或正式 DA。

換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？

要睇新舊用途係咪同類：同類可豁免，唔同類就過 CDC，再唔係就要 DA。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估） 時間點：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。SA 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 SA 要求；SA 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗