換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？（NSW）
批核與流程 Approvals & process · 主題
change-of-use-approval · 州別版Quick Answer
要睇新舊用途係咪同類：同類可豁免，唔同類就過 CDC，再唔係就要 DA。
已核實官方條文02數字表
| 要求 | 數值 | 條文 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| exempt 五條件（同類／合法／分區獲准／冇加 GFA／已符合 fire+building code） | — | Change of use / Exempt development ＋1 條 | NSW change of use 判定 |
| 同類零售互轉＝轉租客，唔算 change of use | — | Exempt Development / Change of use | shop 對 shop |
03Inspector 實睇乜
- 新舊用途喺 planning business category 表屬咪同類
- 現有用途係咪 lawful（有冇 consent／10.7 certificate）
- gross floor area 有冇增加
- building 係咪本來已符合 fire safety／building code
- 新用途喺該 zone 係咪 permissible
04做錯幾多錢 + 幾時要決定
做錯成本：補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估）
幾時要決定：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA
最常撞板：
- 以為唔動工就唔使批——換咗唔同 category 都可能要 approval
- 接手舖位有前手 unapproved works 唔查
- 冇查 zone permissibility 就簽租約
05州別差異
| 州 | 數值 | 備註 |
|---|---|---|
| NSW | — | NSW 有 change of use 專頁：可能屬 exempt development（五條件引句見 base 源）；CDC pathway 另頁 |
| VIC | — | state_delta: none — base 快照為證；未發現 VIC 專屬差異 |
| QLD | — | state_delta: none — 已對 QLD 16 份快照（Brisbane／Bundaberg／CHRC DCG、SafeFood 3.2.3、OLGR liquor、noise limits、disability access、CCTV）逐條比對，未發現 QLD 專屬差異 |
| WA | — | 引句：to a restaurant/café). Planning approval may also be required for any external works proposed to the tenancy, including advertising signage (depending on the size, content, and location).。WA 連廣告招牌都要 planning approval（視乎 size/content/location）。 |
| SA | — | state_delta: none — 已對 SA 快照集（EHA Welcome Pack 2022、SA Health food business hub、SA Health hairdressing standards、NCC 2022 Vol1 SA variations 節、NCC 2022 SA Part H10、EPA SA 279/21 music noise guideline）逐條比對，未發現「change-of-use-approval」有 SA 專屬數值差異 |
| TAS | — | state_delta: none — 已對 TAS 快照集（NCC 2022 TAS Part H102 food premises、NCC 2022 TAS Part D4 variation、Clarence CC Food Business Construction Guide 2025、Southern Midlands Food Business Information Guide 2025、TasWater Pre-Treatment Guideline 2022、EPA Tas Noise Regulations）逐條比對，未發現「change-of-use-approval」有 TAS 專屬數值差異；TAS 主管機關頁（CBOS／Treasury Tasmania liquor and gaming、Glenorchy CC construction guide、Tas Health「starting a food business」PDF）下載失敗或 Cloudflare challenge 擋（SOURCE-BLOCKED 2026-10-28），唔引唔記數（規矩：唔准猜 URL） |
| ACT | — | ACT 獨有：所有土地係 Crown lease，**換用途＝改 lease purpose clause**，要 development approval（DA）或合資格嘅 exemption declaration；可以同 design & siting 併入同一份 DA。冇 council DCP，審批係 Territory Planning Authority。 |
| NT | — | NT 無已核實州級差異；全國基準適用。 |
06常見問題
NSW 之下 change of use 未必需要 development application。官方講明：新舊用途同 business category、現有用途合法、新用途分區獲准、冇增加 gross floor area、樓宇已符合 fire safety／building code——五個條件全過就可以屬 exempt development。同一類零售舖互轉只算轉租客，唔算 change of use。食肆多數涉及廚房、抽氣、座位，通常唔同 category 而且要做工程，就要行 complying development 或正式 DA。
換用途（例如 office 變 cafe）要唔要重新攞批核？
要睇新舊用途係咪同類：同類可豁免，唔同類就過 CDC，再唔係就要 DA。
呢條係法定要求定係行業做法？
有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。
做錯會點？要幾時決定？
補交 DA／修改圖則＋返工＋開業延誤；council DA fee 按工程值計（金額按個案，唔可以估） 時間點：簽租約前就要判 use category；設計前決定行 exempt／CDC／DA
07來源同核實日期
| 機構／文件 | 條款 | 核實日／sha256 | 連結 |
|---|---|---|---|
| NSW Department of Planning and Environment src-nsw-planning-change-of-use | Change of use / Exempt development | 2026-10-28T03:55:00 e66c8c4d5d7d3053… | 原文 |
| NSW Planning Portal src-nsw-planningportal-change-use-exempt | Exempt Development / Change of use | 2026-10-28T03:55:00 25a8a2ed97096fde… | 原文 |
每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。
最後核實：2026-10-28T03:55:00 · 180 日後自動重驗
要人幫手做？
睇完數值，下一步係搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司。
免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
維護：Shopfitter 合規庫 · 每 180 日重驗 · 未經 Boss 審批嘅頁面一律 noindex
維護：Shopfitter 合規庫 · 每 180 日重驗 · 未經 Boss 審批嘅頁面一律 noindex
最後核實：2026-10-28T03:55:00