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Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？

批核與流程 Approvals & process · 主題 certifier-and-oc

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

Quick Answer
NSW：development 要 approval 就必須委任 principal certifier（Fair Trading 原句）；PC 負責 critical stage inspections，OC 要件符合先簽到。
已核實官方條文

02數字表

要求數值條文適用情況
PC 委任義務（NSW Fair Trading：development 需要 approval 就必須委任 principal certifier）—What certifiers do / Appointing a principal certifier ＋1 條NSW development requiring approval
certifier 職能（Fair Trading：issue development certificates／principal certifier／inspections）—Accredited Certifying Authorities — PCAbuilding certifications

03Inspector 實睇乜

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估）

幾時要決定：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC

最常撞板：

05州別差異

州數值備註
NSW—引句：be appointed as the principal certifier, and carry out inspections（NSW 建築工程要委任 PC；OC 由 PC 簽發）
VIC—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
QLD—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
WA—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
SA—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。
TAS—TAS 州級要求以 Consumer Affairs Tasmania（發牌）及 Building Standards Tasmania（建築規管）官方公布為準。
ACT—ACT 完工要 **Certificate of Occupancy and Use**（由 licensed principal building surveyor 簽），證明建築物符合 BCA class 同准許用途；冇 OC 唔可以佔用／開業，酒牌、食物業註冊都會查。
NT—NT 獨有流程：certifier 收圖後轉 Environmental Health unit 評估合規；EHO 可要求補充 fit-out 資料。

06常見問題

NSW Fair Trading 原句界定的職能：出具 development certificates、受委任做 principal certifier、執行 inspections。

Bayside Council（官方）補充 PCA 負責處理地盤查詢同投訴。fitout 開工前就要委任 PC，唔係完工先搵。

Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？

NSW：development 要 approval 就必須委任 principal certifier（Fair Trading 原句）；PC 負責 critical stage inspections，OC 要件符合先簽到。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估） 時間點：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC

07來源同核實日期

機構／文件條款核實日／sha256連結
NSW Fair Trading
What certifiers do		What certifiers do / Appointing a principal certifier2026-10-28T03:30:00
b16822deabba8ee3…		原文
Bayside Council (NSW)
Accredited Certifying Authorities		Accredited Certifying Authorities — PCA2026-10-28T03:30:00
3d25bf93d56bd389…		原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

最後核實：2026-10-28T03:30:00 · 180 日後自動重驗

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免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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最後核實：2026-10-28T03:30:00