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Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？（TAS）

批核與流程 Approvals & process · 主題 certifier-and-oc · 州別版

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

州別範圍：呢個主題嘅官方來源以 NSW 官方文件為主。本頁 05 州別差異已列出 TAS 自己已核實嘅要求；主文嘅機構名一律寫成「該州」，TAS 具體機構名同申請入口以該州主管機構公布為準。

Quick Answer
Development 要 approval 就必須委任 principal certifier（Fair Trading 原句）；PC 負責 critical stage inspections，OC 要件符合先簽到。
已核實官方條文
用語所屬州：NSW —— 上面引述嘅用語屬 NSW 制度（NSW Fair Trading 係 NSW 監管機構；OC（Occupation Certificate）係 NSW 制度；principal certifier 係 NSW 制度）。本頁唔會當佢係本州要求；本州對應制度同名稱，以該州主管機構公布為準。

02數字表

要求數值條文適用情況
certifier 職能（Fair Trading：issue development certificates／principal certifier／inspections）—Accredited Certifying Authorities — PCAbuilding certifications

03Inspector 實睇乜

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估）

幾時要決定：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC

最常撞板：

05州別差異

州數值備註
TAS—TAS 州級要求以 Consumer Affairs Tasmania（發牌）及 Building Standards Tasmania（建築規管）官方公布為準。

06常見問題

該州發牌／批核主管機構原句界定嘅職能（引 NSW Fair Trading 原句作示例）：出具 development certificates、受委任做 principal certifier、執行 inspections。

市議會官方補充（NSW 例子為 Bayside Council）：PCA 負責處理地盤查詢同投訴。fitout 開工前就要委任 PC，唔係完工先搵。

Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？

Development 要 approval 就必須委任 principal certifier（Fair Trading 原句）；PC 負責 critical stage inspections，OC 要件符合先簽到。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估） 時間點：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC

07來源同核實日期

機構／文件條款核實日／sha256連結
NSW Fair Trading
What certifiers do		What certifiers do / Appointing a principal certifier2026-10-28T03:30:00
b16822deabba8ee3…		原文
Bayside Council (NSW)
Accredited Certifying Authorities		Accredited Certifying Authorities — PCA2026-10-28T03:30:00
3d25bf93d56bd389…		原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。TAS 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 TAS 要求；TAS 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-10-28T03:30:00 · 180 日後自動重驗

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免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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