Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？（TAS）
批核與流程 Approvals & process · 主題
certifier-and-oc · 州別版Quick Answer
NSW：development 要 approval 就必須委任 princip…
已核實官方條文02數字表
| 要求 | 數值 | 條文 | 適用情況 |
|---|---|---|---|
| PC 委任義務（NSW Fair Trading：development 需要 approval 就必須委任 principal certifier） | — | What certifiers do / Appointing a principal certifier ＋1 條 | NSW development requiring approval |
| certifier 職能（Fair Trading：issue development certificates／principal certifier／inspections） | — | Accredited Certifying Authorities — PCA | building certifications |
03Inspector 實睇乜
- PC 委任記錄（開工前）
- critical stage inspection 記錄齊全
- OC 申請文件對照 consent
04做錯幾多錢 + 幾時要決定
做錯成本：補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估）
幾時要決定：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC
最常撞板：
- 開工前冇委任 PC
- miss 咗 critical stage inspection 先發現，OC 拖住
05州別差異
| 州 | 數值 | 備註 |
|---|---|---|
| NSW | — | 引句：be appointed as the principal certifier, and carry out inspections（NSW 建築工程要委任 PC；OC 由 PC 簽發） |
| VIC | — | state_delta: none — base 快照為證；未發現 VIC 專屬差異 |
| QLD | — | state_delta: none — 已對 QLD 16 份快照（Brisbane／Bundaberg／CHRC DCG、SafeFood 3.2.3、OLGR liquor、noise limits、disability access、CCTV）逐條比對，未發現 QLD 專屬差異 |
| WA | — | state_delta: none — 已對 WA 快照集（WA Health design hub、Vincent/South Perth/Fremantle/Cockburn/Northam council guides、Cockburn exhaust hood、DLGSC plans-specs、Water Corp PUB6B、SWA COPs）逐條比對，未發現「certifier-and-oc」有 WA 專屬數值差異 |
| SA | — | state_delta: none — 已對 SA 快照集（EHA Welcome Pack 2022、SA Health food business hub、SA Health hairdressing standards、NCC 2022 Vol1 SA variations 節、NCC 2022 SA Part H10、EPA SA 279/21 music noise guideline）逐條比對，未發現「certifier-and-oc」有 SA 專屬數值差異 |
| TAS | — | state_delta: none — 已對 TAS 快照集（NCC 2022 TAS Part H102 food premises、NCC 2022 TAS Part D4 variation、Clarence CC Food Business Construction Guide 2025、Southern Midlands Food Business Information Guide 2025、TasWater Pre-Treatment Guideline 2022、EPA Tas Noise Regulations）逐條比對，未發現「certifier-and-oc」有 TAS 專屬數值差異；TAS 主管機關頁（CBOS／Treasury Tasmania liquor and gaming、Glenorchy CC construction guide、Tas Health「starting a food business」PDF）下載失敗或 Cloudflare challenge 擋（SOURCE-BLOCKED 2026-10-28），唔引唔記數（規矩：唔准猜 URL） |
| ACT | — | ACT 完工要 **Certificate of Occupancy and Use**（由 licensed principal building surveyor 簽），證明建築物符合 BCA class 同准許用途；冇 OC 唔可以佔用／開業，酒牌、食物業註冊都會查。 |
| NT | — | NT 獨有流程：certifier 收圖後轉 Environmental Health unit 評估合規；EHO 可要求補充 fit-out 資料。 |
06常見問題
NSW Fair Trading 原句界定的職能：出具 development certificates、受委任做 principal certifier、執行 inspections。Bayside Council（官方）補充 PCA 負責處理地盤查詢同投訴。fitout 開工前就要委任 PC，唔係完工先搵。
Private certifier（principal certifier）做咩？幾時簽 OC？
NSW：development 要 approval 就必須委任 principal certifier（Fair Trading 原句）；PC 負責 critical stage inspections，OC 要件符合先簽到。
呢條係法定要求定係行業做法？
有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。
做錯會點？要幾時決定？
補做 inspection/修正不符合處涉及返工同文件重報；OC 延誤直接拖開業日期（金額按個案，唔可以估） 時間點：開工前委任；各 critical stage 預約 inspection；完工申請 OC
07來源同核實日期
| 機構／文件 | 條款 | 核實日／sha256 | 連結 |
|---|---|---|---|
| NSW Fair Trading What certifiers do | What certifiers do / Appointing a principal certifier | 2026-10-28T03:30:00 b16822deabba8ee3… | 原文 |
| Bayside Council (NSW) Accredited Certifying Authorities | Accredited Certifying Authorities — PCA | 2026-10-28T03:30:00 3d25bf93d56bd389… | 原文 |
每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。
最後核實：2026-10-28T03:30:00 · 180 日後自動重驗
要人幫手做？
睇完數值，下一步係搵做過同類場地嘅 shopfitter／fit-out 公司。
免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
維護：Shopfitter 合規庫 · 每 180 日重驗 · 未經 Boss 審批嘅頁面一律 noindex
維護：Shopfitter 合規庫 · 每 180 日重驗 · 未經 Boss 審批嘅頁面一律 noindex
最後核實：2026-10-28T03:30:00