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各州批核實際需時（DA／CDC／食物業圖則）？（VIC）

實務、時間與成本 Practical & cost · 主題 approval-timeline · 州別版

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

州別範圍：呢個主題嘅官方來源以 NSW／QLD 官方文件為主。VIC 對應嘅主管機構同法例未有獨立核實，所以本頁唔會將 NSW／QLD 嘅機構名、法例或數值當成 VIC 要求。

下面保留嘅係全國通用部分（NCC 2022／澳洲標準／持牌工序制度），機構名一律寫成「該州」。VIC 具體批核、牌照同數值要求，以該州主管機構公布為準。

Quick Answer
NSW CDC：資料齊全後法定決定期 20 日（私人 certifier 或 council 批）；「10 日」快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway，商業 fit-out 唔適用。
已核實官方條文
用語所屬州：NSW —— 上面引述嘅用語屬 NSW 制度（CDC（Complying Development Certificate）係 NSW 制度）。本頁唔會當佢係本州要求；本州對應制度同名稱，以該州主管機構公布為準。

02數字表

要求數值條文適用情況
NSW CDC 現行官方公布值（同一個數，唔再假設有 10 日）20 daysp4 What is this guide about?同上：私人 certifier 或 council 批

03Inspector 實睇乜

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：DA 行冤枉路動輒拖幾個月，租金人工照燒；開工無批核被 council 叫停，拆改重做全部自費。（市場約數，非官方定價）

幾時要決定：遞交前：攞 council 圖則 checklist → 確認 CDC 資格 → 排批核順序（圖則批核一般行喺 building approval 之前）。

最常撞板：

05州別差異

州數值備註
VIC—全國基準（NCC 2022）適用；本主題未見該州已核實額外要求 — 州級批核／牌照制度另見該州專頁。

06常見問題

NSW 官方（現行頁，2026-11-01 核實）：『Fast-tracked complying development approvals can be issued in as little as 20 days, or 10 days for the NSW Housing Pattern Book complying development pathway』——即係商業 fit-out 嘅 CDC 決定期基數係 20 日，

10 日只屬 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway（住宅用，商業舖唔適用，唔准混講）；

另 2023 年 5 月《Complying Development for Business and Industry: A Pocket Guide》p4 原文係『approved in as little as 10 to 20 days』，

保留作歷史版本對照，前提係物業同工程都合資格跟 SEPP (Exempt and Complying Development Codes) 2008 標準；

唔合資格就要行 DA，時間因個案同 council 而異——官方出版冇統一 DA 日數，唔准用記憶補。

QLD 東南昆士蘭多個 council 合編嘅設計指引 §3：圖則嘅作用係畀 council 喺開工前評估間舖，

並且明文『essential that certain approvals are obtained before others』——開工前攞齊晒批核，避免昂貴錯誤同觸犯法例。

食物業圖則本身全國冇統一處理時限，每個 council 自訂，所以本條只收官方出版嘅 NSW CDC 20 日決定期（10 日住宅 pathway 另註）同 QLD 順序原則。

各州批核實際需時（DA／CDC／食物業圖則）？

NSW CDC：資料齊全後法定決定期 20 日（私人 certifier 或 council 批）；

「10 日」快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway，商業 fit-out 唔適用。QLD 要開工前攞齊批核；食物業圖則時限各 council 自訂。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

DA 行冤枉路動輒拖幾個月，租金人工照燒；開工無批核被 council 叫停，拆改重做全部自費。

（市場約數，非官方定價） 時間點：遞交前：攞 council 圖則 checklist → 確認 CDC 資格 → 排批核順序（圖則批核一般行喺 building approval 之前）。

07來源同核實日期

機構／文件條款核實日／sha256連結
NSW Department of Planning, Housing and Infrastructure
Complying development		Complying development — approval timeframes2026-11-01T10:19:43
bac2ed0abb703eb9…		原文
NSW Department of Planning and Environment
Complying Development for Business and Industry: A Pocket Guide (May 2023)		p4 What is this guide about?2026-10-28
dc30f6cb23b70a4e…		原文
Central Highlands Regional Council (QLD)
Food premises Design, construction and fit-out guide		§3 Planning and approvals2026-10-28
ae3721720b53c625…		原文

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW／QLD，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。VIC 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 VIC 要求；VIC 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-11-01T10:19:43 · 180 日後自動重驗

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免責：本頁係資訊參考，唔構成法律、建築或專業意見，亦唔取代 certifier、council 或持牌承辦商嘅判斷。每個物業情况唔同，最終以 certifier／council 確認同當日生效嘅法例版本為準。數值如有出入，以官方原文為準。
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