各州批核實際需時（DA／CDC／食物業圖則）？（QLD）

適用範圍：商業裝修（零售／餐飲／辦公／醫美等，NCC Class 5–9b）。

唔適用於住宅（Class 1a／1b 住宅、單位內部裝修）——住宅受 Home Building Act 同 NCC Volume Two 規管，要求、牌照同保險都唔同，唔可以照搬呢頁嘅數字。

02數字表

03Inspector 實睇乜

• CDC 資格早確定：物業 zone 同工程類型對唔對 SEPP Codes 2008
• 遞交前攞 council 食物業圖則 checklist（CHRC 指引 §3 有清單）
• 批核順序排好：某啲批核一定行喺其他之前（CHRC 原句）

04做錯幾多錢 + 幾時要決定

做錯成本：DA 行冤枉路動輒拖幾個月，租金人工照燒；開工無批核被 council 叫停，拆改重做全部自費。（市場約數，非官方定價）

幾時要決定：遞交前：攞 council 圖則 checklist → 確認 CDC 資格 → 排批核順序（圖則批核一般行喺 building approval 之前）。

最常撞板：

• 以為食物業圖則有統一時限——其實每 council 自訂
• 物業唔合 CDC 資格照申請，白等一輪
• 開工先攞批核／順序錯，被叫停要拆改

05州別差異

06常見問題

NSW 官方（現行頁，2026-11-01 核實）：『Fast-tracked complying development approvals can be issued in as little as 20 days, or 10 days for the NSW Housing Pattern Book complying development pathway』——即係商業 fit-out 嘅 CDC 決定期基數係 20 日，

10 日只屬 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway（住宅用，商業舖唔適用，唔准混講）；

另 2023 年 5 月《Complying Development for Business and Industry: A Pocket Guide》p4 原文係『approved in as little as 10 to 20 days』，

保留作歷史版本對照，前提係物業同工程都合資格跟 SEPP (Exempt and Complying Development Codes) 2008 標準；

唔合資格就要行 DA，時間因個案同 council 而異——官方出版冇統一 DA 日數，唔准用記憶補。

QLD 東南昆士蘭多個 council 合編嘅設計指引 §3：圖則嘅作用係畀 council 喺開工前評估間舖，

並且明文『essential that certain approvals are obtained before others』——開工前攞齊晒批核，避免昂貴錯誤同觸犯法例。

食物業圖則本身全國冇統一處理時限，每個 council 自訂，所以本條只收官方出版嘅 NSW CDC 20 日決定期（10 日住宅 pathway 另註）同 QLD 順序原則。

各州批核實際需時（DA／CDC／食物業圖則）？

NSW CDC：資料齊全後法定決定期 20 日（私人 certifier 或 council 批）；

「10 日」快速通道只限 NSW Housing Pattern Book 低層住宅 pathway，商業 fit-out 唔適用。QLD 要開工前攞齊批核；食物業圖則時限各 council 自訂。

呢條係法定要求定係行業做法？

有官方文件、條款號、快照同 sha256，數值喺原文 grep 得到。

做錯會點？要幾時決定？

DA 行冤枉路動輒拖幾個月，租金人工照燒；開工無批核被 council 叫停，拆改重做全部自費。

（市場約數，非官方定價） 時間點：遞交前：攞 council 圖則 checklist → 確認 CDC 資格 → 排批核順序（圖則批核一般行喺 building approval 之前）。

07來源同核實日期

每條都存有本地快照，sha256 可對檔；數值必須喺快照原文出現過。

來源所屬州：以下官方來源屬 NSW，係呢個主題唯一已核實嘅一手來源。QLD 同其他州未有獨立核實來源，所以呢啲條文、數值同機構名唔會當成 QLD 要求；QLD 請以該州主管機構公布為準。

最後核實：2026-11-01T10:19:43 · 180 日後自動重驗